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依斯干達特區位於馬來西亞柔佛州的最南端，其面積為新加坡的3倍大，至2013年人口統計為160萬人，近1/3人口為華人。馬來西亞依斯干達與新加坡僅隔著新柔海峽，寬度約1公里左右，如同淡水河寬度，與新加坡有第一通道及第二通道連接。由於新加坡土地有限，發展受限，為了需要更進一步的發展，必須尋找可供發展的土地，最靠近新加坡的依斯干達便是最佳的選擇。馬來西亞依斯干達與新加坡的關係，被形容如深圳與香港經濟特區之關係，香港推升了深圳的房價，房價來到香港房價的一半，發展非常驚人。近日提到馬來西亞依斯干達發展的新聞參考如下：

2015.07澳門代表團赴考察柬埔寨投資環境

海外泰國房地產置產近來熱潮一波吹過一波，光是2014年出走海外資金就近千億，可見台灣在內需經濟衰退情況下資金外流嚴重。那台灣的資金都流往哪裡呢？主要去處不外乎大家耳熟能詳的東協市場、馬來西亞、柬埔寨、泰國房地產等，尤其近來泰國房地產建商陸續上市、上櫃更是瞄準台灣人的海外投資泰國房地產商機，預備挾帶大量曼谷房地產建案推進台灣市場。

國內景氣未見起色、打房嚴厲、稅務加重，再加上繁雜的土地、房產稅制令投資人難以掌握，導致國內房市冷颼颼，大至原先布局海外的房仲業者，小到本國當地建商代銷，紛紛投入海外房地產仲介代購代售或是看準房市投資，欲從國內慘澹的市場中殺出血路，找尋一片生機。目前台灣人前去投資的國家主要以馬來西亞、日本或是近年崛起的柬埔寨、泰國房地產為主。

資料來源【中央社新聞】http://www.cna.com.tw/postwrite/Detail/171271.aspx#.VbsmyfmqpBc

資料來源【星洲網】http://news.sinchew.com.my/node/427354

對照今年國內房地產與柬埔寨房地產的發展有感，國內房市進入了寒冷期，反觀東南亞國家的房地產市場正熱，二樣情。

最近有報導指出，雙北雖然房價快速飆升，但租金的變動不大，租金的收益反而越來越低，加上房東將面臨囤房稅與房地合一稅的問題，將導致持有的成本增高，而決定脫手房子，未來將出現湧售潮。連租屋投報率較好的大學學區，都面臨租金漲不上去，原先投報率可達4~5%，目前則大約2%左右。

海外投資房地產聲勢從新加坡、馬來西亞開始發燒，至今投資熱潮仍未減退，近年來已由柬埔寨房地產接棒領軍。動輒10%的投資報酬率，吸引許多營建大廠陸續插旗東南亞建案，近年台商針對東南亞的建案，累計超過1萬4000戶，流動的可售金額上看3700億元。

東協經濟共同體AEC正式啟動後，使得此區域內的產品、人力、服務與資金大量的自由流動。首都曼谷將變成東協的中心，大量資金注入泰國投資，未來泰國的生活勢必發生轉變。

泰國將成為東協區域的旅遊與交通中心、貨物的集散地，例如：各種展覽與研討會、醫療服務業將大幅成長，許多產業的交易成長幅度估計至少有25%，汽車，交通運輸、觀光業。由於東協會員國國民可在此經濟區內自由投資，因此可預測教育方面將帶來各級國際學校到泰國投資，學費可能調漲。會員國間對泰國投資的改變，除了在泰國境內舉行的國際活動以英語為主之外，其他東協國的語文重要性也將提升。由於中國與泰國的合作緊密，中文的學習機構將大量出現，估計泰國投資語言學校將會發展興盛。邊境的商機無限，邊境的商業交易更加活絡，邊境地區的旅遊、飯店、餐飲、汽機車出租需求將大量增加。服務業性質的泰國投資大幅成長，對於原勞力密集的產業例如紡織、建築、農業將產生重大的影響，轉移向勞力相對便宜的國家。多項對泰國投資挹注後，曼谷國際機場將需要接待更多旅客，繁忙擁擠將是預期的改變。

花蓮賞鯨豚 才知海豚不睡覺

新聞來源：蘋果即時

目前全世界都關注東協未來的龐大商機,紛紛投資東協國家的重大工程例如柬埔寨房地產 柬埔寨國內重大工程 馬來西亞依斯甘達經濟特區等等,但有不肖公司及代理商竟誤導投資者買吳哥古跡土地,意圖詐騙坑殺投資人,所以有意投資柬埔寨房地產或想在柬埔寨投資的投資人,應該多慎選代理商以及投資前多做功課