close

【大紀元2018年06月12日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）

澳洲墨爾本的房價已經到頂了嗎？似乎遠遠沒有！
一份最新報告顯示，墨爾本獨立住宅（house）中位價在25年內可能漲至580萬澳元。

據澳洲房地產網報導，如果墨爾本的房價按照從1993年起每年8.1％的漲幅上漲，到2043年，墨爾本獨立住宅的價格中位數，將從現在的82.5萬澳元飆升至582.5萬澳元。

與此同時，公寓的價格也將漲至數百萬澳元。公寓的年漲幅為6.6％，目前的中位價為57.4萬澳元；到2043年，將漲至284.7萬澳元。

澳洲房地產諮詢機構CoreLogic公司的《25年住房趨勢》（25 Years of Housing Trends）報告顯示，在過去25年裡，墨爾本的獨立住宅和單元房價格的年漲幅是澳洲州府城市中最高的。

墨爾本家庭收入用來還房貸（房貸占房款的80％）的比率，自2001年以來已從29％上升到42.6％。

儘管如此，澳洲首席執行官西蒙德（James Symond）指出，近幾年來，澳洲的平均利率已接近上世紀60年代以來創紀錄的低水平，人們的還貸款能力已有所改善。

他說：「然而，對墨爾本人來說，住房可負擔性仍然是一個大問題，主要是因為近期墨爾本的房價大漲。」

「現在購房者需要將家庭年總收入的160％積攢下來，以支付房價20％的首付款，因為現在的房價是家庭年收入的8倍。」

內城西區是墨爾本過去25年裡，獨立住宅房價上漲最快的地區之一， 漲幅高達969.5％，中位數已漲至100萬澳元。

莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的弗林德斯（Flinders），是墨爾本邊遠地區過去25年裡獨立住宅房價上漲最快的地區，漲幅高達1100.4％，中位數已漲至1,512,500澳元。

undefined

其次是金斯維爾（Kingsville），房價漲幅為1076.3％，中位數漲至1,017,500澳元，再次是阿什伯頓（Ashburton），房價漲幅為1074.2％，中位數漲至182萬澳元。

博士山（Box Hill）在過去的25年裡，房價漲幅高達1066.1％，中位數為175.5萬澳元。

Noel Jones房地產經紀公司主管沙克爾頓（Tim Shackleton）將博士山地區房價的高漲歸因於當地亞洲人的增多、房地產投資的增加和基礎設施的改善。

墨爾本獨立住宅價格漲幅最高城區前20名
排名 城區 2018年中位價（澳元） 1993年中位價（澳元） 25年上漲率(%) 年漲幅(%)
1 Flinders 1,512,500 126,000

1100.4

 10.5
2 kingsville 1,017,500 86,500 1076.3 10.4
3 Ashburton 1,820,000 155,000

10074.2

 10.4
4 Box Hill 1,755,000 150,000 1066.1 10.3
5 Hughesdale 1,375,000 120,000 1045.8 10.2
6 Mckinnon 1,815,000 158,500 1045.8 10.2
7 Hampton East 1,345,000 118,750 10454.1 0.2
8 Clayton 1,200,000 108,000 1011.1 10.1
9 Malvern 2,700,000 245,000 1002 10.1
10 Ashwood 1,422,500 130,000 994.2 10
11 Creomrne 1,240,500 115,000 978.7 10
12 Braybrook 760,000 72,000 970.4 9.9
13 Yarraville 1,000,000 93,500 969.5 9.9
14 Highett 1,345,000 126,000 967.5 9.9
15 Spotswood 1,054,000 100,250 951.4 9.9
16 Sedan 970,000 93,000 943 9.8
17 Box Hill South 1,407,000 134,900 942 9.8
18 Surrey Hills 2,094,444 201,000 942 9.8
19 Balwyn 2,330,000 225,775 932 9.8
20 Fairfield 1,429,000 138,500 931.8 9.8

































文章來源:大紀元
 

arrow
arrow
    文章標籤
    澳洲房地產 澳洲房產 墨爾本房地產 墨爾本房產
    全站熱搜

    seven0008 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄