seven0008的部落格

【大紀元2018年06月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）

當今的澳洲悉尼房產市場在不斷變化， 東區、西區、南區、北區，在哪裡才能找到最好的房產交易？最新數據顯示，現在買家的機會來了，在澳洲悉尼一些地方，房價下降的情況超過其它地區。

根澳洲Domain房地產網消息，集團最新發佈的《Domain 2018年第一季度獨立房價報告》(Domain House Price Report: March Quarter 2018) ， 以澳洲上北岸為例， 在過去的12個月中，該地區獨立房中位價從2017年3月份的186萬澳元下降到了今年的175萬澳元，年度跌幅達5.9%，是澳洲悉尼房價跌幅最大的地區。

Domain的數據科學家Nicola Powell說：「在過去5年中，那裡的價格飆升了82.9%，但現在我們開始看到情況正在發生變化。」「對潛在買家來說，沒有了真正的緊迫感。他們並不著急，把它視為一個以更好的價格購買的機會。」

他認為，買家已有了更多的選擇。隨著上市的房產數量的增加，這種選擇也在增多。而賣家現在對他們可實現的售房價格也有了更清醒的認識。

不過，上北岸地區並不都是這種情況，各地表現不一。澳洲Warrawee是變化最大的區，那裡的獨立房房價同比平均下跌了12.78%，而在Chatswood，同比只下降了2.48%。

Chadwick Real Estate房地產公司的經紀Lynette Malcolm正在出售一套位於諾克斯文法（Knox Grammar）學校旁邊的六居室住房。她認為，對於買家來講，這是一個大好的機會。「該地區的賣家似乎在迎合市場，已經降低了預期，因此人們看到了可以購買以前超出了他們的預算的房產的機會。 

上北岸Savills Lindfield房產經紀公司的主管Charles Caravousanos也持同樣的觀點。他說，「我們已經看到澳洲房產的轉變，我認為下跌了近10%」。這也就是說，澳洲房市以前交易價格為200萬澳元的房子現在的價格為約180萬。

他認為，這個地區所出現的房價下跌是買家面臨銀行更嚴格的貸款限制，以及能夠把資金轉入澳洲的中國買家數量減少的結果。這些中國買家一般來說熱衷於好的校區。

Caravousanos說：「該地區現在開始重新回到了一個更適合於家庭的經濟實惠區。」

Rose&Jones買家經紀公司的Byron Rose認為，隨著澳洲房市的下滑，買家會變得更機會主義，更樂觀，更傾向於觀望，而不是急於購買，這從而對價格產生影響。

悉尼房市第二疲軟的地區是下北岸，其同比中位房價下跌了5.2%，從258.5萬澳元下降到245萬澳元。受衝擊最大的是Artarmon區，房價下跌了13.06%，其次是Hunters Hill，下降了8.52%，Lane Cove North下降了7.47%，Cammeray降了4.93%。

Domain的房價報告顯示，在同一期間，內西區的房價下降了3.5%，北灘下降了2.3%，西北區下跌了2.2%，而澳洲市中心和東區的房價則微幅上漲了0.4%。

文章來源:大紀元